中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） ■ 王立新 近日，凯德商业房产信托基金成功挂牌。据悉，其底层物业占据广州和长沙主要商圈的两个成熟商场，保险资金是该项目的重要投资者之一，财新人寿也参与战略配售。这并不是一个孤立的案例。近两年，保险资金通过直接收购、股权合作、参股REIT等方式，持续加大对现有商业地产、优质写字楼、长租租赁等房地产的投资力度。例如，公开数据显示，今年上半年，中国人寿、中国太平洋保险、平安人寿、建信人寿等保险公司已重大房地产投资13个，涉及房地产项目6个，投资规模较去年同期大幅增长。在梅集看来，目前不断加仓房地产的保险资金的行为与近年来不同，他们一直投资于房地产股。反映出投资趋势发生了变化，投资类型不同，回报稳定的租赁更受青睐。这完美地体现了在息票压力环境下，保险资金升级资产配置逻辑。房产租赁成为保险资金的宠儿，首先是因为优质租赁的突出性价比。近两年，由于房地产市场的翻新，一些商业地产、写字楼、长租公寓的价值出现下降，尤其是国内优质项目。主要城市的主要地区。在入住率保持高位、租户结构稳定的基础上，房价不再“虚高”。保险资金此时如此持有“出击”，并不是“抄底”炒作，而是“择机而行”。同时，此类物业不必给新项目带来周期，购买时即可产生现金流，符合保险资金“华求稳务实”、追求“枕头安全”的投资偏好。更重要的是，在交易结构的设计中，保险投资者往往具有项目收益分配的优先权，为自己的投资又多了一层“保护膜”。这样一来，出租房产有望带来双倍“租金” 其次，房产的长期属性与保险资金的“基因负债”是天生的搭档。在经济周期中生存。短期金融市场是受政策、利率、情绪等多种因素影响，波动风险较高。房产租赁的租赁合同通常签订3至5年，一些优质商业租赁项目的期限更长。可以为保险资金提供长期且可预测的现金流，有效对冲短期市场波动带来的不确定性。例如，国有金融机构和优质写字楼的商业租户，以及长租公寓的稳定客群，有助于创造现金流的“长期维持”。这种“长期持有、稳定收租”的保险旨在“顺畅周期、持续增值”。最终，房产租赁“提投管理”的“去化”闭环逐渐形成，消除了保险资金的顾虑。此前，房地产投资退出渠道较为孤独，且长期处理面临“加剧”问题，这是制约​​保险资本扩张的重要因素。近年来，随着公募REITs市场的快速发展和资产监管工具的不断丰富，房地产保险资金投资的释放路径日趋高效。一方面，保险资金可参与公募REIT战略配售，项目老旧后退出二级市场；另一方面，anG等一些大型保险公司建立内部资产管理平台，实现从投资、运营到退出的全链条管理和不动产管控，形成“投准、管好、漏好”的良性循环。值得一提的是，保险资金与租赁物业的“双向冲刺”推动市场产生良性生态。对于房地产经营者来说，保险资金的长期资金注入可能会倒逼行业从“再开发”走向“运营”——不只追求短期的销售销售，而是注重租户的体验和物业升值，让商业地产和长租公寓真正回归到“运营环境”； Para sa kapital ng seguro Mismo, ang mga pag -aari ng pag -upa ay naging "ani ballast" sa pababang pag -ikot ngrate ng interes, na 印度语 lamang maaaring pag -iba -iba ang mga panganib sa pamumuhunan, ngunit nagbibigay din ng proteksyon para sa interes ng mga may -ari ng patakaran。 Nahahanap na habang ang 供应 ng de-kalidad na 房地产 sa mga pangunahing Lungsod ay nagdaragdag at angmerkado ng REITS ay karagdagang 成熟，ang mga pondo ng seguro ay 深入探索资产的轨迹。经久不衰，保险资金与物业租赁的紧密结合，成为资本市场稳中求进的新景象。 （编辑：蔡琪ing） 中国经济网公告：股市信息来源于媒体合作社和机构。这是组里的个人意见。本文仅供投资者参考，不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。